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Aug 18, 2023

El próximo auge de las ciencias de la vida: instalaciones de contract Vivarium

Mientras ciudades como Boston y San Francisco continúan dominando la vida

Si bien ciudades como Boston y San Francisco continúan dominando el sector de las ciencias de la vida, la demanda de instalaciones de investigación y desarrollo crece exponencialmente en todo el país.

En 2022, las tasas de disponibilidad de espacios de laboratorio en EE. UU. alcanzaron un mínimo histórico del 4,9 %, con mercados emergentes como Nueva York y Raleigh-Durham construyendo más de 800 000 pies cuadrados y 2,1 millones de pies cuadrados de espacio para oficinas y laboratorios, respectivamente. Sin embargo, los mercados más maduros están en camino de mantener su liderazgo, con 62 millones de pies cuadrados planificados para el desarrollo en Boston y 18 millones de pies cuadrados en el Área de la Bahía.

Pero si bien se espera que el espacio de I+D en ciencias de la vida aumente a nivel nacional en al menos un 20 % para 2026, los viveros por contrato (instalaciones de investigación animal llave en mano) están en camino de cuadriplicarse en los próximos cinco años, según el director de desarrollo del sitio de Mispro, Moisés Gutiérrez.

"Las empresas biotecnológicas y biofarmacéuticas eligen cada vez más los currículos en lugar de construir sus propios viveros", dijo Moses. "El sector inmobiliario de las ciencias de la vida también se está asociando con CV como un beneficio para sus desarrollos".

Mispro ofrece espacio de investigación y servicios de apoyo a empresas de biociencias para sus estudios preclínicos de desarrollo de fármacos in vivo. Fundada en 2003 en Montreal, Mispro ahora cuenta con 10 espacios de viveros por contrato en los principales centros de biotecnología de América del Norte.

Bisnow habló con Gutiérrez para obtener más información sobre el modelo de CV, sus requisitos especializados y necesidades de infraestructura y cómo la firma elige ubicaciones para sus espacios de vivero.

Bisnow: ¿Qué es un vivero de contrato y en qué se diferencia del espacio de laboratorio tradicional?

Gutiérrez:Un bioterio por contrato es una instalación especializada en animales que está diseñada y equipada para permitir que varias empresas independientes realicen estudios preclínicos de desarrollo de fármacos en la misma instalación con confidencialidad y privacidad.

La diferencia más importante entre las instalaciones de bioterios contratadas y los laboratorios húmedos es que las instalaciones de banco de laboratorio, como las que vería en una incubadora biotecnológica, son para estudios in vitro, y los laboratorios de biotecnología admiten estudios in vivo, que es investigación con organismos vivos. Debido a esto, los CV tienen requisitos muy específicos para equipos, sistemas y control ambiental, así como también requieren personal especializado y supervisión regulatoria para garantizar un entorno seguro y estable para los modelos de investigación y los científicos.

Bisnow: ¿Cuáles son los requisitos especializados y las necesidades de infraestructura de un vivero por contrato?

Gutiérrez: Hay una lista de verificación muy detallada y amplia con la que trabajamos para la construcción de un vivero de coworking Mispro, y se necesita un pueblo de equipos muy experimentados para examinar una ubicación, conectar HVAC y sistemas eléctricos y construir un entorno altamente funcional y seguro para investigación biotecnológica. Los CV se ejecutan las 24 horas del día, los 365 días del año, y los modelos de investigación, así como los científicos, deben tener un entorno seguro y constante para la investigación al tiempo que garantizan el bienestar animal, lo que contribuye directamente a la recopilación de datos confiables.

Desglosamos los requisitos para un vivarium de contrato en dos categorías: sistemas e infraestructura. Para los sistemas, una instalación de laboratorio vivero requiere HVAC robusto y especializado para soportar requisitos complejos de flujo de aire para eliminar cualquier amenaza de contaminación.

Los requisitos eléctricos y de energía también son sustanciales. Requieren redundancias como sistemas de respaldo para garantizar un rendimiento estable del equipo y el entorno, incluidos bastidores de alojamiento, control de luz y temperatura y equipos que requieren un suministro de energía significativo, como autoclaves y congeladores.

Para la infraestructura, hay dos conjuntos de requisitos para apoyar un vivero de investigación. Uno para el edificio en el que estamos y otro para las instalaciones del vivero. Los requisitos del edificio serían un muelle de carga, un montacargas si estamos en un piso más alto y una vibración mínima de los negocios de los alrededores. Dependiendo de la ubicación, también tenemos en cuenta la proximidad y la facilidad de uso, como estacionamiento, transporte público e incluso servicios como restaurantes y gimnasios.

Bisnow: ¿Puede explicarnos más sobre la infraestructura de las instalaciones del vivero y los requisitos necesarios para apoyar a varias empresas bajo el mismo techo?

Gutiérrez: Para una instalación de Mispro, hemos desarrollado un espacio muy eficiente de 5K a 6K SF que incluye varias habitaciones compartidas y privadas para alojamiento y procedimientos, incluidas suites privadas y otras habitaciones especializadas necesarias para la investigación in vivo. Nuestras instalaciones cuentan con falsos techos altos para trabajos mecánicos, eléctricos y de plomería, así como amplios pasillos para mover equipos grandes. Las salas de laboratorio son espaciosas y ergonómicas e incluyen gabinetes de bioseguridad, almacenamiento y espacio para equipos especiales, como máquinas de imágenes. Las instalaciones de laboratorio de Vivarium también requieren pintura especial, pisos y sistemas de seguridad para garantizar un ambiente estéril y seguro que sea fácil de limpiar y mantener.

Bisnow: ¿Cuáles son los desafíos en la elección de ubicaciones para un vivero y cómo Mispro los maneja cuando se enfrenta a un desarrollo nuevo versus reacondicionado?

Gutiérrez: Mispro ha desarrollado un enfoque con el diseño de viveros en el que podemos unirnos a un edificio de ciencias de la vida listo para laboratorio. Con nuestro equipo de arquitectos, ingenieros y gerentes de proyectos, hemos desarrollado una especificación que es asequible para construir y operar sin ser un estorbo para nuestros socios propietarios. Este enfoque tiene en cuenta tanto los nuevos desarrollos como las conversiones existentes.

El nuevo desarrollo es más fácil porque las firmas de bienes raíces de las ciencias de la vida están considerando de manera proactiva las necesidades de la investigación de las ciencias de la vida al diseñar sus edificios. Esto significa que se están construyendo con los mínimos de potencia y HVAC correctos para respaldar las operaciones de laboratorio. Además, con las propiedades de nuevos desarrollos, tenemos más libertad con nuestro plano de planta para diseñar el diseño óptimo para un vivero Mispro.

Con edificios más antiguos que se están adaptando para las ciencias de la vida, puede ser más desafiante. Cuando Mispro selecciona una ubicación para nuestras instalaciones, se basa principalmente en la proximidad: nuestras instalaciones estarán a minutos, pasos o en el mismo edificio que nuestros clientes. Después de eso, contamos con un equipo que evalúa el edificio como una opción viable para un vivero. Si los sistemas y la infraestructura requeridos están en su lugar, y si podemos modernizar la estructura a un costo asequible y dentro de nuestro cronograma de construcción, entonces definitivamente podemos construir en un edificio existente.

Mispro se encuentra actualmente en todos los principales centros de biotecnología de EE. UU. Dado que el acceso a un vivero preclínico es una necesidad para la mayoría de las empresas que buscan el desarrollo de fármacos biofarmacéuticos, con cautela, pero con optimismo, consideramos que el excedente de inventario y el cambio de financiamiento a terapias más especializadas son prometedores para el modelo de vivero por contrato. Para atender la demanda de la opción de vivarium por contrato, continuaremos ampliando nuestra red en mercados nuevos y existentes, incluidas dos instalaciones adicionales en Boston el próximo año, una segunda ubicación en el Área de la Bahía en Palo Alto y una nueva ubicación para nosotros en Filadelfia.

Este artículo fue producido en colaboración entre Mispro y Studio B. El personal de noticias de Bisnow no participó en la producción de este contenido.

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